Сколько времени нужно на ремонт офиса?
Точные сроки ремонта офиса определяются пятью основными моментами. Ниже — о них и о том, как ускорить работы.
Сложность
При одной и той же площади косметический ремонт будет выполнен в несколько раз быстрее капитального или реконструкции. Быстрее всего выполняются простые «декоративные» работы: окраска стен, укладка напольного покрытия, устройство натяжных потолков.
Перенос коммуникаций, снос старых или строительство новых перегородок, выравнивание стен, полов — чем больше таких работ нужно, тем дольше будет ремонтироваться офис. Даже если ремонт будет косметическим, его сложность все равно может оказаться разной: одно дело — покрасить стены, другое — отделать их декоративной штукатуркой со сложным рисунком.
Хотите быстрее? Выбирайте «простые», обычные материалы и отказывайтесь от тех работ, которые не нужны «прямо сейчас».
Площадь
Чем больше квадратных метров — тем дольше будут работать мастера, но тут есть нюансы. Open Space на 100 м2 будет отремонтирован быстрее, чем офис в 50 м2, состоящий из изолированных кабинетов. Оценивая площадь, стоит учесть планировку офиса, количество отдельных помещений, их назначение, требования к их отделке.
Организация работ
Быстрее всего ремонт проводится, если офис полностью закрыт, и работать можно сразу во всех помещениях. Это возможно не всегда. Если важно, чтобы офис продолжал работать, компания «Олимпия» рекомендует проводить отделку последовательно.
В этом случае помещения перекрывают и ремонтируют по очереди. «Общие» зоны (коридоры, лобби) закрывают последними, работая как можно быстрее, перенося функции этих помещений в другие кабинеты (если возможно).
Участие заказчика
По опыту строительной компании «Олимпия» (https://www.skmsk.ru/) оно во многом влияет на скорость проведения работ. На этапе проектирования это — скорость согласования эскизных проектов, рабочей документации.
При выполнении строительства, перепланировки, отделки — скорость их приемки. Участие может требоваться и в решении отдельных задач (вывоз мебели, техники, организация работ, обеспечение доступа рабочим в офис).
Чем лучше контакт между заказчиком и строителями, тем быстрее будет завершен ремонт. Подробнее про этапы работ вы можете протитать здесь.
Квалификация подрядчика
Важно количество персонала, то, как организовано снабжение объекта, поставка инструмента, оборудования. Чем больше сотрудников подрядчик выделяет для ремонта офиса, тем быстрее он будет завершен.
Хорошо, если ремонт контролирует прораб и менеджер проекта. Если при проектировании составляется план организации работ, подрядчик должен обеспечить соблюдение прописанных в нем сроков.
Предыдущая